【MyGoNews廖賢龍、 林承志/台北報導】素有帽子大王的三勝製帽董事長戴勝通，位於台北市南京東路1段的不動產，2011年6月24日在台北地院進行第三次拍賣，得標者為王品集團董事長戴勝益，因兩造有兄弟關係，得標結果格外引人矚目。該案以底價1846萬得標，換算單價為32.46萬，雖然遠低於市價，但該案僅有三分之一持份，他共有人有優先購買權，加上目前仍出租給財訊雜誌至2014年8月，無法點交，因此買方興趣缺缺，直到今日三拍才有人出手。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次遭法拍的正泰大樓，位於林森公園斜對面、台北國際飯店旁，位於被視為陸客自由行後深具爆發力的晶華商圈，拍賣坪數為56.87坪，戴勝通僅有擁有三分之一持份，其他三分之二分別由戴勝通的弟弟─王品集團董事長戴勝益及大鼎活蝦董事長戴勝堂所持有，今日戴勝益順利取得，對於該樓層未來整合有相當幫助，也有助產權活化。

住商不動產中山聯合加盟店王國榮店長指出，該案屋齡已逾33年，雖然外觀較舊，但土地持份大，加上地點好，其實是不錯的投資標的，若非僅有三分之一產權，必然可以取得更高的價格。目前周邊這類舊大樓，但一層一戶的產品合理單價大概在53-60萬，租金雖然不高，僅有1200-1400元/坪，投資報酬率約在2.7%-2.8%左右，仍有一定水準，適合長線投資，加上土地持份高，未來與鄰居合建或都更，獲利頗值得期待。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6/17林森北路力霸大樓6樓法拍，每坪拍出51.71萬，南京東路上的正泰大樓面14號公園，地段更精華，以每坪32.46萬低於市價行情拍出，主要是建物共有人戴勝益(持份2/3)有優先承買權，因此無人願意和共有人競爭。該物件位於南京東路一段52號8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，這棟大樓為財訊大樓總部，馬路對面是14號公園，視野非常好。8樓總坪數 170.61坪，其中戴勝通權利範圍為1/3，約56.87坪，底價1846萬，換算每坪單價32.46萬，大概是市場行情6折價。此外，該辦公室由財訊 集團旗下先探雜誌以每月租金16萬1370元承租，租期從2004.8.7~2014.8.6，租金每坪每月僅945元，未來租約到期，租金每坪每月可調 至1300元~1400元，投報率可以拉高至5%。

另外，該棟辦公大樓屋齡39年，具有都更效益，未來可蓋20樓高建物，土地使用分區屬 商三(容積率560%)，該區土地每坪市價約650萬~750萬之間，戴勝通法拍物件土地持份4.97坪，換算土地價值將近3500萬。此外，南京東路一 段上的頂高「天觀」，市場開價每坪150萬~180萬，周邊B辦行情也連帶被拉抬起來。